アンケートのお願い

スマサテ研究所の高澤です。検討中の機能に関するアンケートを予定しています。

【内容】
機能に関するアンケート

【対象】
不動産会社様

【実施予定】2025年10月【お礼】「Amazonギフト券 500円分（ご回答後に順次お送りいたします）

以下がアンケートを予定している企画中の機能です。

システムの概要
不動産情報からユーザーの入力条件にもとづいて不動産情報を抽出し、それらの不動産情報を複数のカテゴリに分類、または不動産情報が保有するデータから値を算出し、そのカテゴリや算出結果それぞれに対応する縦軸、横軸、複数の系列を有するグラフや表を生成、表示するシステム

1.物件情報の抽出
物件情報の中から入力条件にもとづいて不動産情報を抽出する。
入力条件の例
住所、駅、物件名、市区町村などのエリア
マンションアパートなどの物件種別
木造、RC造などの構造
竣工年、築年数、賃料、平米単価、坪単価、専有面積、間取り、階数、総戸数、設備等

2. カテゴリ、分類や算出結果
不動産情報が保有するデータから算出されるカテゴリや算出結果の例。これらの項目をグラフの縦軸、横軸、系列に使用したり、棟の情報として表示する。

築年数、間取り、賃料、管理費、総賃料（賃料と表現することもある）、坪単価、平米単価、実質単価、実質賃料総額、駅徒歩、最寄駅、竣工年、築年数、建物、市区町村、町丁目、最寄駅、フリーレント期間、広告費、募集期間、敷金、礼金、稼働率、平均入居期間、回転率

※広告費賃料に対する広告費の金額、割合、倍率（N％、Nヶ月等）
※実質単価礼金を24ヶ月で割り戻した金額を賃料総額に加えた金額の坪単価や平米単価
※実質賃料総額、礼金を24ヶ月で割り戻した金額を賃料総額に加えた金額

系列や分類の例：
築年数・・・築5年以内、6-10年、11-15年、16-20年、20年以上
竣工年・・・〜1950年、1951年〜1960、1961〜1970等10年ごと
駅徒歩・・・5分以内、6-10分、11-15分、15分以上
専有面積・・・20平米以内、21-25、26-30、31-35、36-40、41以上
敷金、礼金、フリーレント期間・・・なし、1ヶ月、2ヶ月、3ヶ月以上等

3.表

例：カテゴリごとに抽出した物件の件数と割合、平均賃料や平均単価を表示
フリーレント
　　　　件数　割合　平均賃料、平均単価
1ヶ月
2ヶ月
なし

4.稼働率のグラフ
稼働率は（総戸数ー募集戸数）を総戸数で割って100を掛けた値

縦軸を稼働率、横軸を時間軸とし、建物、築年数、駅徒歩、町域、市区町村ごとの系列、カテゴリで表示することができる

5.リースアップ期間のグラフ
新築物件が何ヶ月で入居率100％に近づいたかを時系列で表したグラフ。
竣工以降の募集の件数の累計を総戸数で割った値の推移をグラフに表示

6.平均入居期間
棟や建物ごとの平均の入居期間を算出。入居期間とは、その部屋の募集終了日から次の募集開始日までの期間。現在募集中の場合は募集終了日から現在までの期間。
これらを間取りごとなどに計算し表示する

7.回転率のグラフ
棟や建物ごとの回転率を算出。その棟の年間の退去戸数を総戸数で割った値。週次の推移をグラフに表示する。数字が評価の期間と戸数を設定することが可能。